ロンドン不動産調査 (2) ウィンブルドン

ロンドンの高級郊外型住宅地　－　国際的名声

ウィンブルドン・テニスが開催される、全英クラブ(オールイングランド・ローンテニス・アンド・クローケー・クラブ)のあるウィンブルドン・パーク・エリアの不動産を見てみたい。このエリアは、ロンドン勤務時代(1988-1992)に3年半住んだエリアである。久しぶりに訪れたが(3月下旬)、やはり、当時の様子と大きな変化は感じられなかった。ウィンブルドン・ビレッジからチャーチロードを下っていくと、右手にウィンブルドン・パーク、左手に全英クラブが見えてくる。広々として緑豊かな英国ならではの風景である。

私たち家族は、当時、英国では一般的な半戸建て(semi-detached)の家を借りて住んでいた。しかし、この地域に最もふさわしいのは、例えば、ウィンブルドン・パークから広大なウィンブルドン・コモンへ抜けるクイーンズメア・ロード(Queensmere Road)添いに建ち並ぶ、庭付きの完全一戸建て(Detached)であると感じていた。

一戸建て 6ベッドルームが典型　－　平均取引価格7億6,400万円

そこで、このエリアの街並みを形成する典型的な住宅として、6ベッドルームの一戸建て(detached)の売出物件11を見てみたい。それをまとめたのが下表である。平均の募集価格は、399万ポンド(7億7,800万円; 1ポンド195円換算)である。この価格は、過去12カ月のこのエリア(SW19)のマーケットデータ、成約36件の平均価格392万ポンド(7億6,400万円; 同上)とほぼ同等である。また、先に見た、サウス・ケンジントンのフラットの事例とは異なり、ここで見るウィンブルドンの11件は、全て所有権(Freehold)である。平均の床面積は433㎡(131坪)とかなり大きい。

英国債10年をやや下回る賃貸利回り　－　一戸建てとしては高い利回り

また、マーケットデータより、このエリアの一戸建て6ベッドルーム (detached with 6 bedrooms)の平均月額賃料は、14,982ポンド(277万円)、年間179,784ポンド(3505万円)となっている。表面利回りは、4.56％となり、英国債10年の利回り4.65％を若干下回る水準。これだけの賃料を支払えるテナントがいるというのは、やはりウィンブルドンという国際的名声があるためだろうか。