2023 地価レビュー日光-13　湯西川

平家落人が逃れ住んだといわれるやや秘境的な温泉地。都会の喧騒から離れ、観光地として著名な日光東照宮、鬼怒川温泉、さらには川治温泉を越えて北方(車で約20分)に進んだところにある。道路インフラは整っている。

基準地価評価は、前年比変わらずも、前年比では－1.5％。一般的な需要というより、個別的な選好により需要されるだろう。

所在及び地番：栃木県日光市湯西川字高野１３０８番４　

基準地価：　4,060(円/m²)　前年比：±0％　前々年(令和3年)比：－1.5％ (4,120円／㎡)

交通施設、距離：　野岩鉄道会津鬼怒川線・湯西川温泉駅 14,000m　県道249号を車で約17分

当該基準地の地積(m²)：　532(m²)

形状（間口：奥行き）(1.0:3.5)

利用区分、構造建物などの敷地、W（木造） 1F

利用現況：住宅

給排水等状況：ガス　・　水道　・　下水

周辺の土地の利用現況：農家住宅、一般住宅に民宿等が見られる県道沿いの地域

前面道路の状況南5.0m

都市計画区域区分都市計画区域の定めのない区域である。栃木県、市町村が観光地としてさらに開発をすすめれば、歴史的由緒もあり、インバウンド需要などにより魅力度が高まる可能性があるかもしれない。