ハワイ・ホノルル不動産調査(1) ワイキキ・オーシャンビュー・コンドミニアム

ハワイを象徴するエリア　－　ワイキキ

ホノルルの代表的な高級住宅地には、ワイキキ、アラモアナ、カカコア、ダウンタウン、ダイヤモンドヘッド、カハラ、ハワイアンロッジ、ハワイカイなどがある。

今回は、言わずと知れた、ハワイを象徴するエリアであり、世界中から観光客が訪れる観光の中心地であるワイキキについて見てみたい。

ワイキキといえばオーシャンビュ―

ハワイといえばワイキキ、ワイキキといえば青く輝く海を望むオーシャンビューだろう。以下では、オーシャンビュ―築20年内(2005年以降築)のコンドミニアム(2-3ベッドルーム)という、経済性はさておき、ハワイ・ワイキキならではの魅力を満喫する条件をそなえた物件に着目した。

世界の最高峰のリゾート観光都市、ハワイ・ワイキキのオーシャンビュ―の築浅物件となれば、相当高価なものになるだろうことは容易に予測される。それがどの程度だろうか。

平均は300万ドル、5億ション

以上の条件検索をすると、以下の51物件がリストアップされた。平均は294万ドル(4.8億円、居住面積140㎡、バルコニー23㎡)、最高はリッツカールトン・ワイキキの1499万ドル(21億円; 居住面積386㎡、バルコニー262㎡; 駐車場0; 2018年竣工)からアルーワワイキキの98万ドル(1.42億円; 居住面積94㎡; 駐車場1; 2009年竣工)までとなっている。つまり、すべて億ションである。

この中では最も手頃なアルーワワイキキは、2009年竣工(築16年)で、ワイキキの目抜き道りのカラカウア・アべニュー添い、アラ・ワイ運河近くにある。

管理費の高さ

ワイキキの億ション(コンド)で驚くのは管理費の高さだ。平均で月295万ドル(55.6万円)、907万ドル(152万円)から120万ドル(17.4万円)の幅だ。最低でも年間で管理費が1,439万ドル(209万円)かかることになる。

	価格( USドル)	価格(千円)	寝室	浴室	駐車場	居住面積(㎡)	バルコニー(㎡)	㎡単価(US$)	㎡単価(円)	管理費	その他費用	計(US$)	計 (日本円)
Max	14,499,000	2,102,355	3.0	5.0	2.0	386	262.0	49,900	7,235,500	9,070	3,935	10,457	1,516,265
Min	980,000	142,100	2.0	1.5	0.0	94	0.0	10,000	1,450,000	1,199	343	1,199	173,855
Average	2,944,641	426,973	2.3	2.6	0.6	140	23.2	18,899	2,740,317	2,954	1,721	3,832	555,620

超高級は1000～1500万ドル、10億ション

超高級は、リッツカールトン・ワイキキ(2014, 2016, 2018年竣工; 売り物件20)と、トランプタワー・ワイキキ(2009年竣工; 売り物件14)。価格帯は、広さ、階数等によるが、リッツカールトン・ワイキキが、平均413万ドル(6.0億円)、176万ドル(2.55億円)から1450万ドル(21億円)の幅。トランプタワー・ワイキキは、平均327万ドル(4.74億円)、149万ドル(2.16億円)から998万ドル(14.5億円の幅。つまり、10億ション(コンド)ということになる。こういうところに住める人は超富裕層ないし、超社用族だろうと想像される。但し、売り出し物件数が多いところをみると、やはりそういったところに住める人はやはり相対的に限られているということを示しているのだろうか。

トランプタワー・ワイキキ　売物件価格	USドル	日本円
Max	9,980,000	1,447,100,000
Min	1,490,000	216,050,000
Ave	3,272,214	474,471,071

リッツカールトン・ワイキキ　売物件価格	USドル	日本円
Max	14,499,000	2,102,355,000
Min	1,758,800	255,026,000
Ave	4,130,640	598,942,800